内房股延续强势!世茂复牌首日,跌超60%
(资料图)
7月31日开盘,港股内房股延续强势,截至发稿,天誉置业涨超35%,富力、佳兆业涨超19%,美的置业、融创中国涨超10%。
值得关注的是,今日复牌的世茂集团,股价跌超60%,报1.54港元,总市值58.49亿港元。
为了复牌,世茂集团于7月28日集中补发了三份财报,涉及2021年业绩、2022年中期业绩及2021年全年业绩。据业绩报告披露,2022年,世茂集团合约销售额为865.2亿元,合约销售面积537.4万平方;实现营业收入630.4亿元,同比下降约41.5%;毛利约为52.81亿元,同比增加约101.7%,毛利率为8.4%;股东应占核心业务亏损为128.25亿元,亏损额较上年下降44.8%。截至2022年末,世茂集团旗下拥有项目逾300个,土地储备约为6050万平方米。
2022年,通过股权转让方式,世茂集团出售了上海市黄浦路土地、广州亚运城项目、上海外滩茂悦大酒店、北京分钟寺项目等资产,以缓解资金困难。
另外,世茂集团还披露了目前集团在建情况及资产等。截至2022年末,世茂集团在建面积约为3814万平方米。2022年竣工面积约为585万平方米。就2023年而言,世茂集团在建面积及竣工面积预计将分别为约450万平方米及约600万平方米。
截至2022年12月31日,世茂集团经审核总资产达约6162.1亿元;净负债率约为302.2%(2021年12月31日:156.0%);剔除预收款项后的资产负债率约为83.8%(2021年12月31日:77.4%);现金短债比为0.03(2021年12月31日:0.21)。
世茂集团方面透露,公司一直在积极推进境外债务重组事宜,包括本金约68亿美元的优先票据、本金约21亿美元及209亿港元的各种境外银行和金融机构借贷。今年3月,世茂集团附属公司世茂股份完成了总金额45.5亿元的境内长期债券展期,展期后,到期日延长至2026年。此外,今年6月公司附属公司上海世茂建设也与债权人达成协议,同意为总金额143.5亿元的境内长期债券展期,展期后,到期日延长至2028年。
世茂集团表示,考虑到成功的展期案例,以及公司的信用历史、与相关贷款人和债权人的长期关系,公司认为能够逐步完成相关借贷展期协议的签署。这将很大程度上为公司缓解一定的流动性压力。同时,世茂也在积极寻求其他替代融资和借贷,侧重物业销售,继续寻求合适的机会处置某些项目股权,以产生额外的现金流入。
南都·湾财社记者 王艳玲
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